Droga do uzyskania pozwolenia na budowę domu

Pozwolenie na budowę domu to jeden z najważniejszych dokumentów, którego uzyskanie jest niezbędne, by móc rozpocząć prace związane z jego postawieniem. W tym celu należy udać się do odpowiedniego urzędu i przedstawić stosowną dokumentację. Podpowiadamy, w jaki sposób się do tego przygotować oraz jakie dokumenty mogą pomóc w uzyskaniu stosownego zezwolenia.

Pozwolenie na budowę domu – krok po kroku

Pierwszym etapem zdobycia pozwolenia na budowę domu jest uzyskanie w urzędzie gminy warunków zabudowy lub odpowiedniego wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nasza działka nie jest nim objęta, wtedy należy wystąpić o wydanie decyzji o Warunkach Zabudowy poprzez złożenie odpowiedniego wniosku dostępnego w urzędzie lub na jego stronie internetowej. Jednym z ważniejszych elementów przed złożeniem wniosku o warunki zabudowy jest uzyskanie warunków technicznych dostawy mediów od gestorów sieci. Decyzja jest wydawana przez miejscowego prezydenta miasta, burmistrza lub wójta (czasem również wydaje ją urzędnik pełniący obowiązki). Należy się przygotować, że czas wydania odpowiedniej decyzji może wynosić między 30 a 90 dni. W Warunkach Zabudowy lub Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego znajdują się wytyczne pozwalające wybrać odpowiedni projekt domu.

Drugim krokiem jest wyznaczenie geodety, który wykona mapę do celów projektowych w skali 1 : 500. Jest ona niezbędna do wykonania projektu zagospodarowania działki w Polsce.

Kolejnym ważnym dokumentem jest projekt architektoniczno budowlany domu, który trzeba zlecić. Jest on składany w trzech egzemplarzach do urzędu miasta bądź starostwa powiatowego. Przed rozpoczęciem budowy Inwestor składa oświadczenie kierownika budowy do nadzoru budowlanego i zleca opracowanie projektu technicznego.

Wstępnie przyjęty projekt domu należy zlecić wybranemu architektowi aby zaprojektował go zgodnie z wymogami decyzji o warunkach zabudowy, dostosowany do wielkości działki.

W trakcie zdobywania odpowiednich dokumentów mogą nas pokierować specjaliści np. z  Pracownia Architektury Archi Bia.

Podsumowanie wymaganych dokumentów

Łącznie powinniśmy być w posiadaniu:

• Trzech egzemplarzy projektu architektoniczno budowlanego wraz z opiniami oraz projektem zagospodarowania działki
• Oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
• Decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (jeśli nasza działka nie znajduje się na terenie objętym planem zagospodarowania przestrzennego).
• Warunków technicznych dostawy mediów.