Ważne etapy budowy domu

Budowa domu jest na tyle skomplikowanym przedsięwzięciem, że należy się do niej odpowiednio przygotować. Warto przede wszystkim zapoznać się z formalnościami, które należy wypełnić i które poprzedzają bezpośrednie przejście do robót budowlanych. Jak się okazuje, dopiero realizacja kolejnych etapów pozwala na wkroczenie na właściwy plac budowy. Przedstawiamy poszczególne etapy budowy.

Etap 1. Szukamy idealnej działki

Jak niezwykle trudne jest znalezienie idealnej działki pod budowę domu, wiedzą ci, którzy musieli już przez to przejść. Na początku naszych poszukiwań należy wybrać dogodną lokalizację działki, która decyduje nie tylko o walorach usytuowania domu w pięknej i spokojnej okolicy, ale również o takich praktycznych udogodnieniach, jak szybki dojazd do pracy, dostęp do opieki zdrowotnej czy brak w bezpośrednim sąsiedztwie takich uciążliwych obiektów, jak supermarket, wysypisko śmieci czy autostrada. Niezwykle istotne jest również to, jaki status budowlany posiada wybrana przez nas działka: czy stanowi teren pod budowę, czy jest użytkiem rolnym, gdyż formalności związane ze zmianą jej przeznaczenia mogą wiązać się ze sporymi obciążeniami. Wybierając działkę, zwróćmy uwagę na jej usytuowanie względem stron świata, gdyż poszczególne pomieszczenia będą wówczas odpowiednio nasłonecznione i zaoszczędzimy w ten sposób na ogrzewaniu. Rozmiary działki naturalnie też decydują o przyszłym rozplanowaniu domu. Jednym z ważniejszych kryteriów jednak okazuje się być położenie działki w pobliżu sieci uzbrojenia, gdyż doprowadzenie elektryczności, gazu, wody czy kanalizacji na większe odległości będzie się wiązało też z wyższymi kosztami.

Etap 2. Zbieramy odpowiednie dokumenty

Przede wszystkim do przyszłego wystąpienia o pozwolenie na budowę domu, niezbędne będzie zgromadzenie odpowiednich do tego celu dokumentów. Właśnie z tego zamierzenia wynika potrzeba sprawdzenia, czy istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu, do którego dostęp otrzymamy na wydziale architektury urzędu gminy. Natomiast w przypadku jego braku będziemy bowiem zmuszeni do tego, aby poprosić gminę o wydanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Uzyskane dane pozwolą zarówno poznać przeznaczenie danego gruntu, jak i stwierdzić, czy planowany przez nas obiekt będzie zgodny z wytycznymi.

Etap 3. Kupujemy działkę

Kupno działki okazuje się także niezwykle istotnym etapem budowy domu. Najlepiej, aby zapis na jej temat był umieszczony w księdze wieczystej, która jest dostępna do naszego wglądu w czytelni sądu rejonowego. Możemy nawet zrobić odpis, aby móc zasięgnąć porady specjalisty. Zawiera ona bowiem cenne informacje na temat nieruchomości, którą zamierzamy nabyć. Dowiemy się z niej m.in. o ograniczeniach prawa nabywcy z tytułu przejścia działki w wieczystą własność odpowiednich organów państwowych. Znajdziemy w niej też wpisy na temat dotyczących działki obciążeń, które przejmiemy jako przyszli właściciele, np. pożyczka, hipoteka, wszczęcie egzekucji przez komornika. Jak się okazuje, właśnie wypis z księgi wieczystej nie starszy niż 3 miesiące będzie niezbędny w przypadku kupna nieruchomości. Sam zakup działki natomiast jest przeprowadzany w obecności notariusza i stanowi akt notarialny, którego owocem staje się umowa kupna-sprzedaży pomiędzy sprzedającym a nami – nabywcami.

Etap 4. Przygotowujemy doskonały projekt budowlany

Żeby przystąpić do kolejnego etapu budowy domu związanego z przygotowaniem projektu budowlanego, trzeba najpierw uzgodnić warunki przyłączenia i eksploatacji mediów, które wydają odpowiednie instytucje i urzędy. Należy je załączyć do projektu. Natomiast w zależności od naszych potrzeb i możliwości finansowych wybieramy projekt domu, który chcemy zrealizować. Do tego etapu prowadzi jednak sporo znaczących kroków. Najpierw w celu dokonania sporządzenia aktualnego planu zagospodarowania zakupionej przez nas działki, wkracza na jej teren geodeta, który dokonuje odpowiednich pomiarów i przeglądu dokumentacji. Następnie jest on odpowiedzialny za dostarczenie opracowanej przez siebie mapy do celów projektowych projektantowi lub architektowi. Muszą oni mieć wymagane uprawnienia, żeby stworzony przez nich projekt posiadał rękojmię profesjonalizmu i był zgodny z wymaganiami budowlanymi. Kompletny projekt budowlany zatem składa się z projektu architektonicznego stworzonego przez projektanta oraz z projektu zagospodarowania działki. Dopiero wtedy można starać się o pozwolenie na budowę domu.

Etap 5. Składamy wniosek o pozwolenie na budowę

W momencie kiedy zgromadzimy już niezbędne dokumenty, kupiliśmy działkę i posiadamy gotowy projekt, pozostaje nam złożyć wniosek o pozwolenie na budowę domu. Wraz z potrzebnym do tego celu wnioskiem o zatwierdzenie projektu udajemy się więc wprost do najbliższego urzędu gminy (wydział nadzoru architektoniczno-budowlanego). Projekt wzbogacony powinien być przy tym także o opinie i uzgodnienia z niego wynikające, jak te dotyczące choćby przyłączenia mediów. Oprócz nich potrzebne będzie nam również oświadczenie o prawie do dysponowania daną nieruchomością do celów budowlanych. Natomiast w przypadku gdy w gminie nie było aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, musimy się zaopatrzyć też w decyzję o warunkach zabudowy.

Etap 6. Czekamy na uprawomocnienie się pozwolenia

Aż do dwóch miesięcy zdarza się czekać na rozpatrzenie wniosku złożonego w urzędzie gminy czy w starostwie. Potem jeszcze musimy poczekać 14 dni na uprawomocnienie się decyzji i wtedy możemy dopiero rozpocząć budowę domu. Jeśli chodzi o ostateczny termin, w którym wspomniane pozwolenie ma ciągle moc, będą to dokładnie trzy lata od wydania decyzji w tej sprawie. Również trzy lata to maksymalny okres czasu, na jaki mogą zostać przerwane roboty budowlane. Wszelkie prace powinny być odnotowywane w specjalnie do tego celu wydanym dzienniku budowy, za który odpowiedzialność ponosi kierownik budowy.