Umowa o prace wykończeniowe

Przeważnie niechętnie spisujemy umowy z wykonawcami wykańczającymi nasz dom. Uważamy, że w tych sprawach można się z fachowcem po prostu dogadać, zatem szkoda papieru... Niestety takie myślenie często staje się przyczyną wielu problemów w momencie, gdy wykonawca nie wypełni swoich obowiązków albo wypełni je niewłaściwie. Jak się przed tym zabezpieczyć i umożliwić sobie skuteczne dochodzenie swoich roszczeń w sądzie? Spisujmy umowy o prace wykończeniowe, w których wykonawca zobowiązuje się do wykonania danej pracy,  zamawiający zaś do wypłacenia mu określonego wynagrodzenia. Co powinno się w nich znaleźć?

Ubezpieczenie rzecz ważna!

Zanim jednak prześledzimy treści, które musi zawierać korzystna dla nas umowa o prace wykończeniowe, zwróćmy uwagę na jedną ważną rzecz – posiadanie przez wykonawcę ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej związanego z jego działalnością.

Żądajmy od wykonawcy okazania nam aktualnej polisy OC i zróbmy wszystko, aby zawarta z nim umowa o prace wykończeniowe zawierała w załącznikach jej kopię. W ten sposób zabezpieczymy się przed przypadkowym zniszczeniem naszego mieszkania (np. poprzez zalanie go w wyniku uszkodzenia rury) podczas wykonywanych przez niego prac wykończeniowych.

Termin wykonania prac

Umowa o prace wykończeniowe powinna precyzyjnie określać datę ukończenia przez wykonawcę prowadzonych robót. Aby zmobilizować go do jej przestrzegania, ustalmy kary umowne za opóźnienie (np. potrącany będzie 1% wynagrodzenia za dzień opóźnienia). Pamiętajmy, aby postanowienie o karach oraz o sposobie ich naliczania znalazło się w podpisywanej przez wykonawcę umowie.

Przyczyny odstąpienia od umowy

Umowa o prace wykończeniowe daje możliwość odstąpienia przez zlecającego od niej bez wypłacania wykonawcy całego wynagrodzenia, gdy do rezygnacji doszło z winy wykonawcy, np. opóźnia on wykonanie prac lub realizuje je niezgodne z umową. W takich przypadkach nie tylko możemy zerwać z nim umowę, nie wypłacając całej ustalonej sumy, ale również mamy prawo żądać zadośćuczynienia szkodom poczynionym przez niego na drodze sądowej.

Pamiętajmy, że w momencie zauważenia, że wykonawca źle wykonuje prace, powinniśmy pisemnie upomnieć go o to i zalecić zmianę niewłaściwej metody prowadzenia robót, dając mu właściwy czas na poprawę. Jeżeli zignoruje nasze polecenie, wówczas umowa o prace wykończeniowe może zostać zerwana albo możemy zlecić wykonanie dalszych prac innej osobie na koszt i ryzyko dotychczasowego wykonawcy.

Niestety, jeżeli od realizacji porozumienia odstąpiliśmy bez ważnych przyczyn, umowa o prace wykończeniowe umożliwi wykonawcy ubieganie się o zapłatę całości ustalonego w niej wynagrodzenia, łącznie z zapłatą za roboty, których jeszcze nie wykonał.

Wynagrodzenie

Umowa o prace wykończeniowe powinna zawierać dokładną i niezmienną kwotę wynagrodzenia wykonawcy. Powinniśmy zadbać o to, aby uchronić się w niej przed żądaniami płacenia zaliczek. W tym celu niech nasza umowa o prace wykończeniowe zawierać powinna zapis, mówiący, że za wykonane roboty zapłacimy dopiero po ich ukończeniu i sprawdzeniu.

Dokładny zakres prac

Pamiętajmy, aby umowa o prace wykończeniowe dokładnie precyzowała nie tylko zakres prac, które ma wykonać wykonawca, ale też sposób ich wykonania. Umożliwi nam to dochodzenie swoich roszczeń w razie niewłaściwego ich zrealizowania. Nie ograniczajmy się zatem do zapisu, że zlecamy pomalowanie pokoju, ale dokładnie zapiszmy konkretny numer farby oraz jej producenta. Gdy tego nie zrobimy, nie będziemy mogli sprzeczać się z wykonawcą czy nie wypłacić mu wynagrodzenia, gdy ściany pomaluje na kolor, który nam się nie podoba.

Dodatkowo, umowa o prace wykończeniowe powinna zawierać w swojej treści stwierdzenie, że wszelkie odstępstwa od niej wymagają pisemnego potwierdzenia. Uchronimy się w ten sposób przed próbami wmówienia nam, że dany sposób realizacji (np. czerwony, a nie zielony kolor ścian) jest skutkiem naszego ustnego rozkazu wydanego po podpisaniu umowy.

Warto również pokazać wykonawcy projekt architektoniczny przy bardziej złożonych robotach wykończeniowych. Uniemożliwimy mu tym samym wykręcanie się niewiedzą o założeniach projektowych w momencie błędnego wykonania prac.

Umowa o prace wykończeniowe musi być zatem sporządzona w formie pisemnej i dokładnie określać: zakres prac, termin ich realizacji oraz cenę ich wykonania. Tak sporządzona pozwoli nam cieszyć się mieszkaniem naszych marzeń, zabezpieczając równocześnie nasz interes przed nieprofesjonalnymi wykonawcami.