Współwłasność nieruchomości i jej zniesienie – co trzeba wiedzieć?

Najkorzystniejszą sytuacją dla wszystkich inwestorów jest zakup nieruchomości na własność. Nie we wszystkich przypadkach jest to możliwe. Do takich przypadków należy zaliczyć otrzymanie nieruchomości w spadku, kiedy jesteśmy tylko jednymi ze współwłaścicieli domu lub mieszkania. Czym jest współwłasność nieruchomości? Co powinniśmy wiedzieć o jej zniesieniu?

Czym jest współwłasność nieruchomości?

Współwłasność występuje wówczas gdy więcej niż jedna osoba ma prawo do danej nieruchomości. Współwłasność może być zarówno ułamkowa, jak i łączna. Na czym polega współwłasność łączna? Wszystkie tego typu przypadki współwłasności łącznej muszą zostać prawnie uregulowane. Przykładem jest wspólnota majątkowa małżonków. Warto przy tym dodać, że współwłasność nie jest dana wszystkim raz na zawsze, ponieważ zawsze można ją znieść. 

W jaki sposób możemy znieść współwłasność?

Każdy dokument sporządzony przez notariusza musi zawierać podpisy wszystkich współwłaścicieli nieruchomości oraz musi mieć on formę aktu notarialnego. Dokument zawiera wszelkie informacje dotyczące podziału, oświadczenie przeniesienia udziałów, w jaki sposób następuje rozliczenie współudziałowców oraz ewentualne spłaty jednego lub tez wszystkich współwłaścicieli. Następnie do sądu musimy złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej. Jeżeli ona istnieje to na wniosku, powinny się znaleźć, wszelkie informacje o nowych współwłaścicielach. Bardzo ważne jest również, aby określić wartość nieruchomości. 

W jaki sposób znieść współwłasność w sądzie?

Ostatecznością jest zniesienie współwłasności w sądzie. Zazwyczaj dzieje się tak w momencie, kiedy współwłaściciele nie mogą dojść ze sobą do porozumienia oraz nie zgadzają się ze sobą co do takiej, a nie innej formy podziału. W takim przypadku sąd może znieść współwłasność na trzy różne sposoby:

• Fizyczny podział nieruchomości w momencie, kiedy wszystkie strony wyrażą na to zgodę

• Przydzielenie każdemu właścicielowi części, która odpowiada ich udziałom. Jakiekolwiek różnice zostają wyrównane przez dopłaty współwłaścicieli

• Sprzedaż nieruchomości oraz równy podział pieniędzy dla wszystkich współwłaścicieli

Złożenie wniosku do sądu o zniesienie współwłasności 

Jeżeli chcemy rozpoczęcia procesu w sądzie, to musimy złożyć do niego stosowny wniosek, w którym prosimy o zniesienie współwłasności. We wniosku muszą się znaleźć wszystkie ważne informacje, jak określenie co konkretnie chcemy sprzedać i udowodnić przed sądem, że jesteśmy właścicielami nieruchomości. Dzięki wypisie z księgi wieczystej możemy udowodnić własność nieruchomości. Najważniejszą rzeczą jest, to by wniosek był wypełniony dokładnie i zawierał wszystkie informacje zgodne z prawdą. 

Więcej szczegółowych informacji na temat współwłasności nieruchomości uzyskasz od pośredników z licencjonowanej agencji nieruchomości w Warszawie ---> link.

Jak długo trwa zniesienie współwłasności?

Zniesienie współwłasności nie trwa długo. Najważniejsze, aby notariusz sporządził odpowiedni akt notarialny oraz przygotował niezbędne dokumenty dotyczące sprawy. Sprawa w sądzie może niestety trwać zdecydowanie dłużej. Uzależnione jest to od dwóch czynników, terminu rozprawy oraz czy jesteśmy w stanie porozumieć się ze wszystkimi współwłaścicielami.